国务院常务会议强调,目前部分城市房价上涨压力仍然较大,要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施。分析人士认为,一年甚至更长时间之内,房地产调控政策放松的可能性几乎没有,“限购令”、约谈问责等调控措施继续从严。
此次国务院常务会议明确强调了限购、差别化信贷等调控措施。只要楼市再度升温,新的调控措施出台可能性很大。
一些房地产企业不断声称经营困难,但从全国范围来看,不少开发商过得“相当滋润”。不少房地产企业确实面临资金压力,但在货币政策回归稳健的大背景下,这种现象并非房地产行业所独有。上半年房地产开发企业资金来源40991亿元,同比增长21.6%,与其他行业相比并不落后。
就目前而言,我国楼市依旧较为活跃,房价也没有出现较明显回落,二三线城市房价涨幅仍然较快。值得注意的是,6月楼市销售出现一定程度回暖,更增加了开发商“死扛”的底气和实力。数据显示,6月全国商品房销售面积环比上升43%,商品房销售额环比上升31%。这种情况的出现,不排除楼市供应增加、开发商决定“降价换量”的因素,但也与少数城市调控力度有意无意放松有关。从我国楼市销售历年经验来看,下半年销售面积往往高于上半年,不排除楼市成交带动价格回暖的可能性。
国务院常务会议明确,二三线城市如果房价上涨过快,将纳入限购名单。目前全国约有40个城市实施了楼市限购,如果限购城市范围扩大,最有可能从房价反弹、调控“宽松”以及房价潜在泡沫明显的城市开始。
此外,地方政府稳定房价的责任被继续强调。目前大多数城市出台的房价控制目标均较宽松,中央将督促各地从严执行和把握。稳定房价不力的地方政府,约谈问责力度将进一步加大。
对于土地出让收入大幅减少也应理性分析。出让金“缩水”原因有多方面。一是房地产开发商或因此前囤地较多,拿地积极性不高。二是保障房地块的出让价格较低,拉低了整个土地出让金收入。三是上半年许多出让土地位于城市外围郊区,出让价格较低。因此,这些原因应不足以动摇政府调控的决心。
本网视点:根据中国指数研究院7月11日发布的最新报告显示,上周其监测的35个城市中,24个城市楼市成交量同比上涨,其中10个城市成交量涨幅在50%以上,厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100%。重点城市中,仅重庆、杭州和上海同比下跌,其余7个城市成交量皆同比上涨,其中深圳涨幅最大,达101.72%。
咬定调控不放松,只待房价回归正常,回归到老百姓能够接受的范围内。不过这个梦想实现起来似乎有点难,通过史上最严厉的楼市调控,一些中小房企可能由于资金链断裂而选择“投降”,但是一些大的房企,可以通过海外融资、外资注入等方式继续保持资金链的充裕,同时还可以借这个机会兼并收购一些中小放弃,或许调控过后,将是遍地“鸡毛”,只是这“鸡毛”属于谁,也许会更让我们伤心。